1.  Provjera mogućnosti i definiranje programa

Rekonstrukcija počinje uvidom u postojeću kuću: vlasništvo, planovi, komunalije, konstrukcija, instalacije i potreba za dozvolom. U P fazi – provjeri mogućnosti gradnje – rade se pregled lokacije, snimka postojećeg stanja te projektni zadatak i program (što se proširuje, mijenja, što je prioritet). M faza – stručno savjetovanje – pomaže kad su pravna ili tehnička pitanja složena. Tako program rekonstrukcije nastaje iz stvarnih okvira, ne iz neprovjerenih želja.

3.  Ishođenje građevinske dozvole

Akoje projekt spreman, slijedi D faza – ishođenje građevinske dozvole: opunomoćenik, posebni uvjeti i uvjeti priključenja pa dozvola. M faza može pratiti savjetovanje oko akata i e-dozvole. Prate se rokovi i dopune. Smisao je zakonit početak radova bez nepotrebnih zastoja u proc

5.  Praćenje, koordinacija i nadzor gradnje

Tijekom radova projekt se materijalizira na gradilištu. N faza – nadzor građenja – prati usklađenost s projektom i kvalitetom, aM faza pomaže organizaciji i dinamici. Tehnička pitanja ponekad se riješavaju i na lokaciji i izmjene se dokumentiraju za urednu izvedbu i manje odstupanja od onoga što je dozvoljeno i ugovoreno.

7.  Opremanje interijera i useljenje

Po završetku radu se S faza – projekt interijera – vodi opremanje: idejno rješenje, vizualizacije, po dogovoru detaljniji nacrti i troškovnik opremanja. Završne korekcije i predaja zatvaraju hodogram za useljenje u kuću koja je usklađena od programa do namještaja.

2.  Izrada projektne dokumentacije

Na snimci i programu gradi se dokumentacija. I faza – idejno rješenje – pokazuje prostorni koncept i, po dogovoru, vizualizaciju i prohod; gdje je propisano za manje složene zgrade, i idejni projekt. G faza – glavni projekt – razrađuje arhitekturu i ostale struke potrebne za zahvat. Po dogovoru dolazi Z faza – izvedbeni projekt – za detalje na gradilištu. Faze se mogu ugovoriti djelomično zadokumentaciju koja drži dozvolu, troškovnik i izvedbu na istom smjeru.

4.  Odabir i ugovaranje izvođača radova

Prije ugovora treba usporedive ponude – tu pomaže T faza (troškovnik radova). M faza pokriva savjetovanje pri odabiru i ugovaranju izvođača te organizaciju sudionika. Ugovor veže opseg, rokove, plaćanja i odgovornosti uz projekt za odabrati izvođača koji može izvesti dogovoreno, ne samo najjefti

6.  Ishođenje uporabne dozvole

Ako su radovi gotovi uredno se obavlja proceduru uporabe: dokumentacija, atesti, postupak pred nadležnim tijelom. Savjetovanje oko akata može biti dio M faze. Provjerava se usklađenost izvedenog s projektom i dozvolom. Smisao je zakonski uredan početak života u rekonstruiranoj kući.