1. Provjera urbanističkih uvjeta gradnje

Prije kupnje zemljišta bitnije je znati smije li se na čestici uopće graditi ono što zamišljate. Pregledavaju se prostorno-planski dokumenti: namjena, izgrađenost, gabariti, spratnost i udaljenosti. To je u praksi početak P faze – provjere mogućnosti gradnje – koja na parceli pokriva upravo zakonska i planska ograničenja prije većih ulaganja. Ako uvjeti nisu jasni, pomaže i M faza – stručno savjetovanje i vođenje – da se izbhegne nagađanje. Tako odluku o kupnji donosite tek kad je jasnije da je željena kuća realna.

3. Provjera komunalne opremljenosti i stvarnog stanja

Na terenu se vidi ono što papiri često ne kažu: pristup, cesta, voda, odvodnja, struja, reljef, postojeće građevine. U P fazi to ide uz pregled lokacije, a ako na čestici ima objekata – i uz snimku stanja. Ako treba uklanjanje, to se kasnije ugrađuje u G fazu – izradu glavnog projekta. Cilj nije samo popis priključaka, nego realna slika troška i vremena do spremne parcele za gradnju.

5. Sklapanje kupoprodajnog ugovora

Ugovor (obično javnobilježnički akt) i uknjižba zatvaraju kupnju i otvaraju put projektnim fazama na projektant.hr: P – provjera mogućnosti, I – idejno rješenje, G – glavni projekt, D – građevinska dozvola. Smisao ovog koraka nije samo potpis, nego čista pravna podloga da se projektiranje može ugovoriti bez zastoja i da se može dokazati i pravni interes.

2. Provjera vlasništva i pravnog statusa

Parcela se provjerava u smislui tko je vlasnik, jesu li zemljišne knjige i katastar usklađeni, postoje li tereti, hipoteke, služnosti ili sporovi. Bez toga kasnije može usporiti i D faza – ishođenje građevinske dozvole – jer treba dokazati pravni interes. U M fazi (stručno savjetovanje) moguće je usmjeriti koje dokaze prikupiti i što riješiti prije potpisa. 

4. Osiguravanje financiranja i ugovaranje cijene

Cijena, kapara, rokovi i kredit moraju stati uz realnije mogućnosti gradnje, ne uz želje. P faza (provjera mogućnosti) daje banci i vama jasan urbanistički okvir; M faza pomaže oko financijskog i pravnog usmjeravanja investicije. Tako se nastoji izbjeći situacija u kojoj je parcela kupljena, a projekt ili dozvola kasnije nisu u okviru budžeta.